Kirada yüzde 25 zam sınırı bugün kalkıyor

Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde ile getirilen bu sınırlama, Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılıyor. Bundan sonra konut kira zamları, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirlenecek. Haziran ayında açıklanacak olan TÜFE verisi, yeni zam oranının üst sınırını belirleyecek.

Özellikle son dönemde enflasyonun yüksek seyretmesi, kiracılar için kira zamlarının artmasına neden olmuştu. Geçtiğimiz iki yılda kiralık evlerin değeri nominal olarak yüzde 265 artarken, enflasyonu hesaba katarak bu artış yüzde 50 seviyelerinde gerçekleşmişti. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, düzenlemenin kaldırılmasının sektöre olumlu etkiler sağlayacağını ve piyasanın denge bulacağını öngörüyor.

Ancak bu düzenleme süreci boyunca birçok tartışma ve anlaşmazlık yaşandı. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde kira seviyeleri oldukça yükseldi. Emlakçılar, yüzde 25 zam sınırının uygulanamadığını ve kiralardaki artışların bazen yüzde 300'ü bulduğunu belirttiler. Bu durum, ev sahipleri ile kiracılar arasında sıkça mahkemelik olmalara neden oldu. Bu süreçte arabulucu zorunluluğu getirilerek, davalardaki anlaşmazlıkların çözümüne katkı sağlanmaya çalışıldı.

Sonuç olarak, Temmuz ayından itibaren kiracılar için konut kiralarında yeni zam dönemi başlarken, Haziran ayı TÜFE ortalaması bekleniyor ve bu veriye göre kira zamları şekillenecek.