Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farklar nelerdir?

Gayrimenkul alım satımında sıkça karşılaşılan farklı tapu türleri, bazı önemli ayrımlara sahiptir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, mülkiyet hakkını temsil eder ancak aralarında belirgin farklar bulunmaktadır.

KAT MÜLKİYETİ NEDİR?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümün sahibine tam mülkiyet hakkı tanır. Bu tapu türü, bağımsız bölümün kullanımı, kiraya verilmesi, hatta ipotek edilmesi gibi her türlü işlem için geçerlidir.

KAT İRTİFAKI NEDİR?

Öte yandan, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümün mülkiyetini ifade eden kat irtifakı, sahibine arsa üzerindeki payı verir. Bu pay, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşecektir.

FARKLAR NELERDİR?

• Yapı Durumu: Kat mülkiyeti tamamlanmış yapıları temsil ederken, kat irtifakı henüz bitmemiş inşaatları kapsar.

• Mülkiyet Hakkı: Kat mülkiyeti tam mülkiyet sağlarken, kat irtifakı sadece arsa payını ifade eder.

• İşlemler: Kat mülkiyeti sahipleri bağımsız bölümlerini dilediği gibi kullanabilir, kiraya verebilir ya da ipotek edebilir. Kat irtifakı sahipleri ise sadece kullanım hakkına sahiptir.

• Geçerlilik Süresi: Kat mülkiyeti sürekli geçerlidir; buna karşın, kat irtifakı inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dönüşecektir.