Kira zam oranları ne olacak, nasıl hesaplanacak? Temmuzda kiralar için yüzde 25 düzenlemesi bitiyor! Yeni dönemde neler olacak?

2 Temmuz 2024 itibarıyla yenilenecek olan kira kontratlarında, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması baz alınarak kira artışları yapılacak. Nisan 2024 itibariyle 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 59.64 olarak hesaplandı.

Mevcut düzenlemeye göre, ev sahipleri yüzde 25’lik zam sınırının bitişini gerekçe göstererek sözleşme süresinden önce zam isteyemeyecek. Kira artışları yıllık olarak yapılacak ve bu artışlarda üst sınır, 2 Temmuz 2024 itibarıyla TÜFE’nin ortalaması şeklinde uygulanacak.

Örneğin, 15 Haziran 2024’te kira kontratını yenileyecek bir kiracı, mevcut yüzde 25 zam sınırından faydalanmaya devam edecek.

Kira artışları, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) baz alınarak hesaplanacak. Nisan 2024 itibarıyla hesaplanan yıllık enflasyon oranı yüzde 59.64. Bu oran üzerinden kira artışları yapılacak.

YENİ DÜZENLEME NELER GETİRECEK?

Temmuz ayı sonrasında 12 aylık TÜFE yüzde 50 ve üstü seviyelerde sürerse özellikle kısa süre önce kiraya çıkan ve büyükşehirlerde kirada kalan kişilerin zorlanması muhtemel.

Özellikle temmuz ayında asgari ücretliye zam yapılmayacak olması asgari ücret alan kişiler için yıl sonunu daha zorlu geçirme anlamına gelebilir. Bu düzenlemenin artı olarak ise daha fazla dairenin kiraya verilmesiyle piyasada hareketlilik sağlaması ve kiralık ev bulma konusunda sıkıntı yaşayan kiracılar için alternatiflerin artmasını sağlayabilir.

Yüzde 25 sınırı sonrası ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıkların azalması da olumlu beklentiler arasında.

Yeni düzenlemeyle birlikte kira artış oranları TÜFE’ye göre belirlenecek ve yüzde 25’lik sınır kalkacak. Bu değişiklik, kiracıların mali yükünü artırabilir.

Örneğin, 10.000 TL kira ödeyen birinin kira artışı, enflasyon oranına bağlı olarak 15 bin TL ile 17 bin TL arasında değişebilir.

Mevcut kirası 8 bin TL olan bir kiracının, enflasyon oranlarının yüzde 50, yüzde 55, yüzde 60, yüzde 65 ve yüzde 70 olması durumunda yeni kirası aşağıdaki gibi olacaktır:

Yüzde 50 enflasyon: Yeni Kira = 8.000 TL + (8.000 TL × 0.5) = 8.000 TL + 4.000 TL = 12 bin 400 TL

Yüzde 55 enflasyon: Yeni Kira = 8.000 TL + (8.000 TL × 0.55) = 8.000 TL + 4.400 TL = 12.400 TL

Yüzde 60 enflasyon: Yeni Kira = 8.000 TL + (8.000 TL ×0.60) = 8.000 TL + 4.800 TL = 12.800 TL

Yüzde 65 enflasyon: Yeni Kira = 8.000 TL + (8.000 TL ×0.65) = 8.000 TL + 5.200 TL = 13.200 TL

Yüzde 70 enflasyon: Yeni Kira = 8.000 TL + (8.000 TL × 0.70) = 8.000 TL + 5.600 TL = 13.600 TL

Mevcut kirası 9 bin TL olan bir kiracının, enflasyon oranlarının yüzde 55, yüzde 60, yüzde 65 ve yüzde 70 olması durumunda yeni kirası aşağıdaki gibi olacaktır:

Yüzde 50 enflasyon: Yeni Kira = 9.000 TL + (9.000 TL ×0.50) = 9.000 TL + 4.5000 TL = 13.500

Yüzde 55 enflasyon: Yeni Kira = 9.000 TL + (9.000 TL × 0.55) = 9.000 TL + 4.950 TL = 13.950 TL

Yüzde 60 enflasyon: Yeni Kira = 9.000 TL + (9.000 TL ×0.60) = 9.000 TL + 5.400 TL = 14.400 TL

Yüzde 65 enflasyon: Yeni Kira = 9.000 TL + (9.000 TL ×0.65) = 9.000 TL + 5.850 TL = 14.850 TL

Yüzde 70 enflasyon: Yeni Kira = 9.000 TL + (9.000 TL ×0.70) = 9.000 TL + 6.300 TL = 15.300 TL

Mevcut kirası 10 bin TL olan bir kiracının, enflasyon oranlarının yüzde 55, yüzde 60, yüzde 65 ve yüzde 70 olması durumunda yeni kirası aşağıdaki gibi olacaktır:

Yüzde 50 enflasyon: Yeni Kira= 10.000 TL + (10.000 TL ×0.50) = 10.000 TL + 5.000 TL = 15.000

Yüzde 55 enflasyon: Yeni Kira= 10.000 TL + (10.000 TL ×0.55) = 10.000 TL + 5.500 TL = 15.500

Yüzde 60 enflasyon: Yeni Kira= 10.000 TL + (10.000 TL ×0.60) = 10.000 TL + 6.000 TL = 16.000

Yüzde 65 enflasyon: Yeni Kira= 10.000 TL + (10.000 TL ×0.65) = 10.000 TL + 6.500 TL = 16.500

Yüzde 70 enflasyon: Yeni Kira= 10.000 TL + (10.000 TL ×0.70) = 10.000 TL + 7.000 TL = 17.000

Mevcut kirası 11 bin TL olan bir kiracının, enflasyon oranlarının yüzde 55, yüzde 60, yüzde 65 ve yüzde 70 olması durumunda yeni kirası aşağıdaki gibi olacaktır:

Yüzde 50 enflasyon: Yeni Kira= 11.000 TL + (11.000 TL ×0.50) = 11.000 TL + 5.500 TL = 16.500

Yüzde 55 enflasyon: Yeni Kira = 11.000 TL + (11.000 TL× 0.55) = 11.000 TL + 6.050 TL = 17.050 TL

Yüzde 60 enflasyon: Yeni Kira = 11.000 TL + (11.000 TL × 0.60) = 11.000 TL + 6.600 TL = 17.600 TL

Yüzde 65 Enflasyon: Yeni Kira = 11.000 TL + (11.000 TL × 0.65) = 11.000 TL + 7.150 TL = 18.150 TL

Yüzde 70 Enflasyon: Yeni Kira = 11.000 TL + (11.000 TL × 0.70) = 11.000 TL + 7.700 TL = 18.700 TL

Mevcut kirası 12 bin TL olan bir kiracının, enflasyon oranlarının yüzde 55, yüzde 60, yüzde 65 ve yüzde 70 olması durumunda yeni kirası aşağıdaki gibi olacaktır:

Yüzde 50 enflasyon: Yeni Kira= 12.000 TL + (12.000 TL ×0.50) = 12.000 TL + 6.000 TL = 18.000

Yüzde 55 enflasyon: Yeni Kira = 12.000 TL + (12.000 TL × 0.55) = 12.000 TL + 6.600 TL = 18.600 TL Yüzde 60 Enflasyon: Yeni Kira = 12.000 TL + (12.000 TL × 0.60) = 12.000 TL + 7.200 TL = 19.200 TL

Yüzde 65 Enflasyon: Yeni Kira = 12.000 TL + (12.000 TL × 0.65) = 12.000 TL + 7.800 TL = 19.800 TL

Yüzde 70 Enflasyon: Yeni Kira = 12.000 TL + (12.000 TL × 0.70) = 12.000 TL + 8.400 TL = 20.400 TL