Konut fiyatlarında 'devran döndü': Ev almak isteyenler için fırsat!

Bu durum, son yedi aydır konut fiyatlarının enflasyonun altında seyrettiğini gösteriyor. Ancak, konut fiyatlarındaki bu gerileme kira fiyatlarına yansımış değil; kira fiyatlarındaki artışlar sürüyor.

FİYATLARDAKİ DÜŞÜŞÜN NEDENLERİ

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki düşüşün başlıca nedenlerini şu şekilde açıkladı:

1. İpotekli Konut Satışlarında Azalma: Kredi maliyetlerindeki artış nedeniyle ipotekli konut satışları azaldı. Şu anda konut kredileri yüzde 3 seviyelerinin üzerinde seyrediyor.
2. İnşaat Maliyetlerindeki Artış: İnşaat maliyetleri yüzde 78 oranında arttı, bu da fiyatların reel bazda düşmesine yol açtı.
3. Yabancılara Satıştaki Düşüş: Yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 50'nin üzerinde bir düşüş yaşandı.
4. Kira Sınırlaması: Yüzde 25 kira sınırlaması, birçok kişinin evini kiraya vermekten çekinmesine neden oldu.

KONUT FİYATLARINDAKİ DÜŞÜŞ SÜRECEK Mİ?

Milliyet'e konuşan Özelmacıklı, konut fiyatlarının yıl sonuna kadar reel bazda düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Ancak kira fiyatlarında benzer bir düşüş beklenmiyor. Kira fiyatları, yenilenen sözleşmelerde oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.

YÜZDE 25 KİRA SINIRLAMASININ KALKMASI

Özelmacıklı'ya göre, yüzde 25 kira sınırlamasının kalkmasının ardından piyasada kiralık daire arzında önemli bir artış gözlemlenmedi. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı, şu anda 140 bin seviyelerine kadar düştü.

BÖLGESEL KİRA ARTIŞLARI

Doğu ve Güneydoğu illerinde kira fiyatlarında büyük artışlar yaşanıyor. Erzurum’da kiralar son bir yılda yüzde 170 artarken, Gümüşhane’den Urfa’ya kadar birçok ilde yüzde 100’ün üzerinde artışlar görüldü.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR'DE KİRALIK KONUT FİYATLARI

• İstanbul: Metrekare fiyatı 230 TL, 100 metrekare daire 23 bin TL.
• İzmir: Metrekare fiyatı 190 TL, 100 metrekare daire 19 bin TL.
• Ankara: Metrekare fiyatı 170 TL, 100 metrekare daire 17 bin TL.