Konut sahibi olmak isteyenler dikkat: Bakan Şimşek açıkladı!

Bakan Şimşek, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına ilişkin düzenlemede son aşamaya geldiklerini belirtti. Bu düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının portföyleri uygun hale getirilip tür değişikliği yapılacak. Böylece konut arzının artmasıyla birlikte konut fiyatlarının yukarı yönlü piyasa baskısı azalacak ve konuta erişilebilirlik her kesim için kolaylaşacak.

GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARI İÇİN YENİ FIRSATLAR

Gayrimenkul yatırım fonları, yeni düzenleme öncesinde gayrimenkul projelerine yatırım yapamıyor ve inşaat işleri üstlenemiyordu. SPK’nin düzenlemesiyle bu kısıtlar ortadan kalkacak. Bu fonlar, artık kendi geliştirdikleri veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilecek. Proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Yeni düzenleme ile ünvanlarında "proje" ibaresi bulunacak ve "proje gayrimenkul yatırım fonu" olarak anılacak.

YATIRIMCILAR İÇİN GÜVENCE VE FIRSATLAR

Yeni düzenleme, yatırımcıların proje kaynaklı risklerinin azaltılması amacıyla teminat mekanizması getiriyor. Böylece fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakları güvence altında tutulacak. Ayrıca, fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararını etkileyebilecek değişikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınacak. Yatırımcılar, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebileceği gibi ayni çıkış yaparak ev sahibi olma imkanına da sahip olacak.

MEVCUT DURUM VE BEKLENTİLER

SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Halihazırda portföyü oluşan 149 fonun portföy büyüklüğü ise 82,7 milyar lira civarında. Yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artması bekleniyor. Fonların teminat temelli sağlam yapısı sayesinde gayrimenkul proje üretimi güvenle hayata geçirilebilecek. Yatırımcılar, bu güven ortamında kooperatifçilik mantığıyla küçük birikimlerini değerlendirerek konut sahibi olabilecekler.

KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK VE FİYAT DÜŞÜŞÜ

Düzenleme, kentsel dönüşümün finansmanında ve konut arzının artırılmasında önemli bir enstrüman olacak. Bu yatırım fonları, geliştirecekleri projeler ve diğer projelerden alabilecekleri konut nitelikli bağımsız bölümlerle konut piyasasında arz hareketliliğini artıracak. Bu durum, fiyatların düşüş eğilimine geçmesine büyük katkı sağlayacak. Canlanma, konut piyasasının geneline yayılacak. Düzenleme, konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de değerli bir alternatif oluşturacak. Böylelikle, tasarruf sahipleri küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirebilecek.