Yargıtay'dan kiracılara kötü haber

Yüksek yargı organı olan Yargıtay, mülk sahipleri ile kiracılar arasında sıkça karşılaşılan 'tahliye taahhütnamesi' konusunda önemli bir karar aldı. Ankara'da bir iş yerini kiralayan bir kurum yetkilisi, 2012 yılında mülk sahibine boş bir kağıda imza atarak tahliye taahhütnamesi vermişti. 2020 yılında mülk sahibi, bu kağıdı, kiracısının 28 Şubat 2021'de çıkacağını taahhüt ettiği şekilde doldurarak tahliye talebinde bulundu.

Mahkeme sürecinde, tahliye taahhütnamesindeki imzanın kurum yetkilisine ait olduğu tespit edildi ve yerel mahkeme tarafından tahliye kararı verildi. Ancak, yapılan istinaf incelemesinde, boş kağıda atılan imzanın kiraya veren tarafından doldurulacağının imzayı atan tarafından kabul edileceği gerekçesiyle yerel mahkemenin kararı hukuka uygun bulundu.

Kiracı, tahliye taahhütnamesindeki tarihin kiraya veren tarafından doldurulduğunu ve bu hususun mahkemeler tarafından dikkate alınmadığını iddia ederek temyiz başvurusunda bulundu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yapılan temyiz incelemesinde, tahliye kararını hukuka uygun bularak onadı.

Yargıtay'ın kararında, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının tahliye taahhütnamesine uymaması durumunda kiraya verenin, mülkünü bir ay içinde boşaltması için icra veya dava yoluna başvurabileceği belirtildi. Ayrıca, tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracı şirket yetkilisine ait olduğunun tespit edildiği ve boş kağıda atılan imzanın belge olarak kabul edildiği vurgulandı.

Kararın sonucunda, derece mahkemelerinin verdiği kararlarda isabetsizlik bulunmadığı ve tahliye kararının oy birliğiyle onanmasına karar verildiği ifade edildi. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği bir yazılı beyandır.