ÖZEL HABER: ESRA SARI
Pandemi (salgın) sürecinde konut piyasasında başlayan yükseliş halen devam ediyor. Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut fiyatları artmaya devam ediyor. Konut fiyatlarındaki artış orta kesim dahil vatandaşların bütçesini zorluyor. 2024 yılında Ankara’da konut fiyatları düşecek mi?
Konuya ilişkin Emlak Federasyonu (EMFED) Genel Başkanı Nejla Aykaç, anadolugazete.com.tr’ye yaptığı açıklamada, Ankara’da konut ve kira piyasasında bir krizin olduğunu söyledi.
"RAKAMLAR GERÇEKÇİ DEĞİL!"
Ankara’da konut ve kira fiyatlarının çok yüksek olduğunu vurgulayan Aykaç, “Kentte memur, emekli, özel sektörde çalışan ve öğrenciler ağırlıkta yaşıyor. Ankara zaten memur kentti. Memurların maaşı bile daha yeni 30 bin lirayı geçecek. Kentte konut fiyatları çok yüksek. Karşılığı olmayan bir bütçe. Öyle bir kazanç yok. Rakamlar gerçekçi değil. Türkiye’nin her yerinde üretim maliyetleri çok yüksek. Pandemiden önce de inşaat sektörü ithal ürünler alıyordu. 2 sene içinde ne olmuş olabilir?”
6 Şubat Kahramanmaraş depremlerinin ardından Ankara’nın göç aldığını belirten Aykaç, şöyle konuştu:
“Depremden sonra Ankara’ya göç dalgası oldu. Bunun yanı sıra sadece deprem bölgesinden Ankara göç almıyor. Marmara Denizi’nde sarsıntılar oluyor. Bursa, Kocaeli ve Yalova gibi şehirlerden de Ankara’ya göç geliyor. Mülteci göçü var. Ankara eğitim şehri. Şehir dışından öğrenciler geliyor. Ankara’nın kendine özel bir durumu var. Ankara’da konut açığı vardı. Göç alınca daha da sorun büyüdü.”
UZMANINDAN VATANDAŞLARA UYARI: OTURMAYACAKSANIZ KONUT ALMAYIN!
Nejla Aykaç, Ankara’nın konumu itibariyle herkesin ev sahibi olmayı istediği bir şehir olduğunu da aktardı.
Aykaç, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Vatandaşlar artık pasif gelir için konut almayı tercih ediyorlar. Konut alıp kiraya vermek istiyorlar. Bu nedenle piyasada korkunç fahiş fiyatlar ortaya çıktı. Ben konut almak isteyen vatandaşları bir konuda uyarmak istiyorum. Oturmayacaksanız ev almayın. Piyasanın yükselmesine neden oluyorlar.”
Konut sahibi olan birçok ev sahibinin evini kiraya vermekten çekindiğini de ifade eden Aykaç, “Şu an da Ankara’da kira fiyatları yüksek. Ancak birçok ev sahibi evini kiraya vermiyor. Çünkü kiracılarla mahkemelik olmak istemiyor. Böyle bir durum da söz konusu. Evini satmak isteyen ev sahipleri kiraya evini vermiyor.” dedi.
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ DURMA NOKTASINA GELDİ!
Eski Hazine ve Maliye Bakanı Nurettin Nebati döneminde döviz kurunun baskılandığını kaydeden Aykaç, “Faiz indirimine mutlaka gitmek durumda kalacağız. Çünkü şu an piyasada hareketlilik yok. Gayrimenkul sektörü neredeyse durma noktasına geldi.” diye konuştu.
Nejla Aykaç, gayrimenkul sektörünün banka kredi faiz oranlarının ciddi bir şekilde olumsuz yönde etkilediğini de dile getirdi.
"ANKARA’DA BİRÇOK YAPI ÖMRÜNÜ TAMAMLADI!"
Aykaç, Ankara’nın birçok ilçesinde otopark sorunu olduğunu, çevresel düzenlemelerin de yapılması gerektiğini aktararak, şunları kaydetti:
“Ankara’da birçok yapı ömrünü tamamladı. Kentsel dönüşümün de bir an evvel yapılması gerekiyor. Çevresel düzenlemeler de yapılmalı. Ancak şu an kentte uygun fiyata konut bulmak neredeyse imkânsız.”
Aykaç, 2024 yılına konut piyasasında yükselişin devam edeceğini öngördüğünü de ifade ederek, "Gayrimenkul sektörü her zaman yatırım için ilk adrestir. Her zaman var olacak bir sektör." diye belirtti.
Nejla Aykaç, EMFED’in 13 Ekim 2023 tarihinde kurulduğunu da sözlerine ekledi.