Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Eylül 2024 verileriyle açıklandı. Verilere göre, konut fiyatları aylık yüzde 1 artarken, yıllık bazda yüzde 27,4'lük bir artış gösterdi. Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında, yıllık bazda yüzde 14,7'lik bir azalma gözlemlendi.
KFE EYLÜL 2024'TE 148 SEVİYESİNE ULAŞTI
2023 yılının 100 temel alınarak hesaplanan KFE, Eylül 2024'te bir önceki aya göre yüzde 1’lik artışla 148 puana ulaştı. Bu endeks, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla düzenli olarak hesaplanıyor. Artış, inşaat maliyetlerindeki yükseliş, enflasyonist baskılar ve yüksek talep gibi unsurların konut fiyatlarını yukarı çekmeye devam ettiğini gösteriyor.
ÜÇ BÜYÜK İLDE ANKARA ÖNDE
Eylül 2024'te Türkiye'nin üç büyük ili olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki artış trendi sürdü. KFE verilerine göre:
- İstanbul: Aylık yüzde 1,2, yıllık yüzde 23,4 artış
- Ankara: Aylık yüzde 2,2, yıllık yüzde 30,4 artış
- İzmir: Aylık yüzde 0,8, yıllık yüzde 23,1 artış
Ankara’daki yıllık artış oranı, diğer iki büyük ili geride bırakarak dikkat çekici bir ivme kazandı. Ankara'nın konut piyasasında hızlı bir yükseliş gözlemlenirken, İstanbul ve İzmir'de de fiyatlar yıllık bazda kayda değer bir oranda yükseldi.
REEL FİYATLARDA DÜŞÜŞ
Konut fiyatları nominal olarak yükselirken, reel anlamda düşüş yaşandı. Eylül 2024 itibarıyla reel fiyatlar yıllık bazda yüzde 14,7 oranında geriledi. Bu durum, enflasyonun etkisiyle fiyatların reel alım gücü açısından düşüş eğiliminde olduğunu ortaya koyuyor.
KONUT PİYASASINDA YÜKSEK TALEP DEVAM EDİYOR
KFE'deki artış, konut piyasasında devam eden canlılığın ve yüksek talebin bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Özellikle büyük şehirlerdeki fiyat artışlarının sürmesi, konut yatırımı yapmayı planlayanlar için maliyetlerin artmaya devam ettiğini gösteriyor.