Müstakil tapular, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisini tek bir kişiye verirken, hisseli tapularda bu yetki birden fazla kişiye ait oluyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, hisseli tapu sahiplerinin, yasal süre içinde belirli başvuruları yapmazlarsa haklarını kaybedebileceği belirtildi. Bu durum, hisseli tapu sahiplerinin dikkatli olmalarını ve gerekli işlemleri zamanında yapmalarını gerektiriyor.
Hisseli tapular, satış işlemleri konusunda özel yöntemler gerektiriyor. Eğer hissedarlar ortak bir satış kararı alırlarsa, tapu bir bütün olarak satılabiliyor. Ancak, hisseli tapularda "şufa hakkı" adı verilen bir ön alım hakkı da bulunuyor. Bu hak, diğer hissedarların, bir hissedarın payını satın almasını öncelikli olarak talep etmesine olanak tanıyor.
Hisseli tapularda, payın üçüncü kişilere satılması durumunda, diğer hissedarlara bu durumun bildirimi yapılmalıdır. Bildirim tarihinden itibaren 3 ay içinde ön alım talepli dava açılması gerekiyor. Aksi takdirde, ön alım hakkı ortadan kalkabilir. Ayrıca, diğer hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, 2 yıl içinde ön alım davası açılmaması durumunda bu hak düşebilir.
Bu sebeple, hisseli tapuya sahip olan kişilerin dikkatli olmaları ve yasal süreler içinde gerekli işlemleri tamamlamaları büyük önem taşıyor. Tapu işlemleriyle ilgili tüm detaylar ve başvuru süreçleri hakkında bilgi almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurulması öneriliyor.