Günümüzde mülkiyet hakları genellikle sadece sahibine ait gibi görünse de, Türk Hukuku'nda 'İntifa Hakkı' adı verilen özel bir ayni hak, taşınmaz mal sahibi olmayan kişilere belirli kullanım yetkileri sunmaktadır.
İNTİFA HAKKI NEDİR?
İntifa hakkı, bir taşınmaz mal sahibi olmayan kişiye, o taşınmaz üzerinde birtakım kullanım, yararlanma ve hatta tasarruf etme yetkisi veren bir haktır. Örneğin, bir arazinin sahibi olmayan fakat o araziden belirli meyveleri toplama hakkına sahip olabilir.
Bu hak, genellikle belirli bir süre ya da ömür boyu şeklinde verilebilir ve taşınmazın tamamı ya da bir kısmı üzerinde olabilir. Özellikle, tam intifa hakkı taşınmazın sahibi olan kişinin tüm haklarını, kısmi intifa hakkı ise sadece bazı haklarını içerir.
İntifa hakkı sahibi, bu hakları kullanırken taşınmazın asıl sahibine zarar veremeyecek şekilde davranmakla yükümlüdür. Örneğin, verilen hasat intifasıyla sadece meyvelerden yararlanabilir, ancak taşınmazın yapısına zarar veremez.
Önemli bir nokta da, intifa hakkının, taşınmazın mülkiyetinin devri sırasında etkilenmemesi. Yani, bir taşınmazın sahibi değişse bile intifa hakkı devam edebilir ve yeni sahibe karşı ileri sürülebilir.
Türkiye'de, bu konu Medeni Kanun'un 793-815. maddelerinde detaylı bir şekilde ele alınmaktadır.
İntifa hakkı, mülkiyet dışında belirli kullanım yetkileri sunarak, taşınmazlar üzerinde hak sahibi olmayan kişilere avantajlar sağlayabilir. Bu hakkın kapsamı ve sınırları, kanunlarla belirlenmiş olmakla birlikte, mülkiyet dışında taşınmazlardan yararlanma imkanı sunmasıyla dikkat çekmektedir.