İki yıldan fazla süredir ekilmeyen tarım arazileri dijital kiralama yöntemiyle kiraya verilecek. Bu düzenleme, tarım arazilerinin daha verimli kullanılmasını hedefliyor.
UZMAN GÖRÜŞÜ: DÜZENLEMENİN DETAYLARI
milliyet.com.tr'nin haberine göre, kiralama bedelinin nasıl belirleneceği ve mirasçıların bu düzenlemeden nasıl yararlanacağı merak ediliyor. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu düzenlemenin tarım arazilerinin etkin kullanılmasını amaçladığını belirtti. Özelmacıklı, 15 Mayıs 2024’te yayımlanan 6537 Sayılı Kanun ile mirasçılara yönelik birçok düzenleme yapıldığını vurguladı.
AMAÇ: TARIM ARAZİLERİNİ VERİMLİ HALE GETİRMEK
Özelmacıklı, yeni düzenlemenin asıl amacının tarım arazilerini verimli hale getirmek olduğunu söyledi. Tarım arazilerinin kira değerlerinin tespit edilmesi, alıcı ve satıcının kira konusunda uzlaştırılması gibi yetkilerin Tarım ve Orman Bakanlığına verildiğini ifade etti.
MİRASÇILAR İÇİN ZORUNLU KARAR SÜRECİ
Düzenlemeye göre, miras kalan tarım arazileri ile ilgili mirasçılar, vefat tarihinden itibaren bir yıl içinde bir karar vermek zorunda. Aksi takdirde tarım arazileri kiraya verilebilecek veya satılabilecek. Bu süreçte mirasçıların, araziyi kiralama ya da satış kararını birlikte almaları gerekiyor. Mirasçılar anlaşamadığı takdirde, arazi aile malları ortaklığı üzerinden kiraya verilecek.
MİRASÇILAR ŞİRKET KURMAK ZORUNDA
Özelmacıklı, mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda tarım arazilerinin aile malları ortaklığı yoluyla bir limited şirket aracılığıyla kiralanacağını belirtti. Mirasçılar bu şirketi kurmak istemezse, tarım arazisini üçüncü kişilere satmak zorunda kalacaklar.
VERGİ MUAFİYETLERİ VE YASAL SÜREÇLER
Mirasçılar için yapılacak işlemlerden harç ve damga vergilerinde muafiyet sağlanacağı belirtiliyor. Tarım ve Orman Bakanlığı, devir işlemlerini takip edecek ve sürecin uzaması durumunda, sulh hukuk mahkemelerinde dava açma hakkına sahip olacak.
KİRALANACAK ARAZİLER VE KİRA BEDELİ NASIL BELİRLENECEK?
Kiralama uygulaması yalnızca tarla vasfı taşıyan yerler için geçerli olacak. Kiralama bedeli, arazide üretilecek ürün üzerinden hesaplanacak. Ürünün türü, pazar değeri, arazinin sulama durumu gibi kriterler kira bedelini belirleyecek.
Bu yeni düzenlemeyle birlikte, miras yoluyla kalan tarım arazilerinin etkin ve verimli bir şekilde kullanılması hedefleniyor. Tarım arazilerinin ekonomiye kazandırılması adına yapılan bu düzenleme, mirasçıların bu arazilere ilişkin karar verme süreçlerini hızlandırmayı amaçlıyor.