KONUT FİYATLARI SON 4 YILDA 9 KAT ARTTI
2020 yılında tüm dünyayı etkisi altına alan Covid-19 salgını kısa süre içinde ciddi tehtidler oluşturmaya başlayınca Dünya Sağlık Örgütü salgına karşı küresel çapta Pandemi ilan etti.
Buna bağlı olarak tedarik zincirlerinde büyük aksamalar yaşandı. Türk lirası döviz karşısında hızla değer kaybederken, enflasyon ise hızla yükselme eğilimine girdi.
Zaman içinde küresel ekonomik krizin olumsuz etkileri inşaat maliyetlerini artırırken bu etkinin konut fiyatlarına yansıması uzun sürmedi.
Bugüne değin konut fiyatları 9 kat yükselmiş olmasına rağmen 2020, 2021 ve 2022 yıllarında son 10 yılın en yüksek konut satış rakamlarına ulaşıldı.
TÜİK VERİLERİNE GÖRE TÜRKİYE'DE SON 4 YILDA GERÇEKLEŞEN KONUT SATIŞ RAKAMLARI
TÜİK verilerini incelediğimiz zaman Ocak 2020/Eylül 2023 arasında;
- En yüksek konut satışının gerçekleştiği yıl 1.499.316 adet ile 2020
2021 yılı 1.491.856 adet - 2022 yılı 1.485.622 adet
Son 10 yılın en yüksek yıllık satış verileri 2020,2021 ve 2022'ye ait
- En yüksek konut satışının gerçekleştiği ay 229.357 adet ile Temmuz 2020
- En düşük konut satışının gerçekleştiği ay 42.783 adet ile Nisan 2020
PEKİ KONUT FİYATLARI BU KADAR YÜKSELİRKEN KONUT SATIŞLARININ SON YILLARIN EN YÜKSEK SEVİYELERE ULAŞMASININ EN ÖNEMLİ SEBEPLERİ NE OLABİLİR?
Bu durumun en önemli 3 sebebini şöyle özetleyebilirim;
1- Pandemi öncesi döneme göre çok kısa süre de yüksek kâr getirmesi
2- Kira fiyatlarının ev satın almayı daha cazip kılması
3- Gayrimenkul yatırımının her daim en güvenilir yatırım aracı olması
YABANCILARIN TOPLAM KONUT SATIŞINDAKİ PAYI %4.5 SEVİYELERİNDE
Türkiye genelinde 2022 yılında yapılan toplam konut satışlarında yalnızca yabancı satışı %4.5'luk bir paya sahip olsa da 2021 ve 2022 yıllarında yabancılara yapılan konut satışları da son 10 yılın zirvesinde.
2022 yılında toplam 67.490 adet, 2021 yılında ise 58.576 adet konut yabancılara satıldı.
İSTANBUL VE ANTALYA AÇIK ARA ÖNDE
İstanbul'un her yıl en fazla turist ağırlayan şehir olduğunu düşünürsek yabancılara yapılan konut satışlarında da zirvede yer alması pekte şaşırtıcı değil.
Özelikle Rus turistlerin yaz tatili için yoğun ilgi gösterdiği Antalya'da, konut satışlarında bu ilgiden nasibini almış durumda.
Buna göre;
2022 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında 24.953 adetle İstanbul ilk sırada.
21.860 adet konut satışı ile ikinci sırada Akdeniz'in önemli turizm şehri Antalya var.
Üçüncü sıra da ise 4.316 adetle yine önemli turizm şehri ve aynı zamanda liman şehri olan Mersin yer alıyor.
SON 3 YILDA SIRALAMA DEĞİŞMEDİ
Son 3 yıl içinde konut satışlarında sıralamanın değişmediğini görüyoruz.
Buna göre;
Son 3 yılda ülke genelinde en fazla konut satın alan Rusya vatandaşları.
Yabancılara yapılan konut satışlarında Rusya'nın ardında İran ve Irak vatandaşları yer alıyor. (Kaynak TÜİK)
İNGİLİZ ŞİRKETİN ARAŞTIRMASINDA TÜRKİYE ZİRVEDE YER ALIYOR
İngiltere merkezli Emlak şirketi Knight Frank'in araştırmasına baktığımız zaman 2023 yılının ilk çeyreğinde konut fiyatlarının en yüksek olduğu ülke Türkiye.
Aynı araştırmada yer alan 150 şehir içinde en yüksek fiyat artışının yaşandığı şehir ise %135.3 ile Ankara.
KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ NORMALLEŞME SEVİYELERİNE GİRMEYE BAŞLADI
Sonbaharla birlikte piyasadaki düzensiz artışların olağan seviyelerde doğru gerilediğini görüyoruz.
Hükumetin uygulamaya soktuğu yeni kararlar ile birlikte piyasayı ve vatandaşları yanıltan, gerçeği yansıtmayan ilanlara karşı denetimlerin sıkılaşması ve tespit edilenlere para cezaları kesilmesi bu noktada caydırıcı oldu.
Ayrıca 1 Kasımla beraber emlak sektörüne yön veren ilan sitelerine yetki belgesi olmadan ilan girilemeyecek, İsimsiz, yetki belgesiz ve kimlik bilgisi olmayan veya yanlış olan ilanlar tespit edilerek çeşitli yaptırım yoluna gidilecek.
Emlak sektörünü olumlu yönde etkileyen tüm bu gelişmeler ışığında konut fiyatlarında oluşan balonun da yavaş yavaş ortadan kalktığını görüyoruz.