Ankara'da arsa ve tarla satışları patladı

ÖZEL HABER: ESRA SARI

Gayrimenkul sektörünün son 1 (bir) yıldır durağan olduğunu ifade eden Gayrimenkul Uzmanı Ömer Sabri Yolaş, anadolugazete.com.tr’ye yaptığı açıklamada, son dönemde konut dışı gayrimenkul satışlarında artış olduğunu söyledi.

ARSA VE TARLA SATIŞLARI PATLADI

Konut fiyatlarındaki artış ve özellikle ikinci el konutta ulaşılabilirliğin azalması, kredi maliyetlerinin yükselmesi sektörü olumsuz yönde etkilediğini dile getiren Yolaş, konut dışı gayrimenkul sektöründe kırılan rekora ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu:

“2023 yılında konut gayrimenkulünde çok ciddi alım- satım işlemi görülmedi. Hatta düşüş var. En çok arsa ve arazi yatırımlarında çok ciddi bir yükseliş var. Yüzde 97 oranında arsa, tarla ve arazi yatırımı artmış durumda. Gayrimenkul sektöründe ise yüzde 43 düşüş yaşandı.”

"KONUT FİYATLARI DÜŞMEZ"

Covid-19 sonrası arsa ve tarlaya ilginin devam ettiğini söyleyen Yolaş, konut fiyatlarındaki yükselişin 2024 yılında da devam edeceğine işaret ederek, şöyle konuştu:

“Yatırımcılar, hükümetin alacağı kredi finansman tedbirlerine odaklanmış durumda. Eğer ki belediye seçimlerinden önce konut kredisiyle ilgili bir özel ödeme planı çıkarsa hükümet yine konut fiyatları artar. Yüzde 25 zam gelir. Ama bu finansman paketi çıkarılmazsa yaşanan ekonomik koşullar dolayı zor duruma düşen gayrimenkul sahiplerini, konutlarını daha düşük bir fiyata satmasına neden olabilir. Fakat 2024 yılında ilk 6 ay fiyatların düşmesi mümkün değil. Genel piyasada bir düşüş söz konusu olmaz. Genel piyasa düşüş eğilimine geçmez. Çünkü yeni yapılan proje sayısı azaldı. Yeni konut üretilmiyor.”

6 Şubat Kahramanmaraş depremlerinin ardından Ankara’nın göç aldığını kaydeden Yolaş, konuşmasını şöyle devam etti:

“Ankara'ya 3 milyonun üzerinde depremzede geldi. Mevcuttaki konutlar zaten yeterli değildi. Ankara’da zaten 3 milyon konut fazlası yoktu. Bu konut fazlasının olmadığı şehre 3 milyon depremzede geldi. 2024 yılında büyük projeler daha başlamadı."

Yolaş, konut fiyatlarının enflasyonla beraber yükseldiğini, insanların konuta erişim imkânı daha da kısıtlandığını da dile getirdi.

İnşaat sektöründe hammadde fiyatlarının yükselmesinin gayrimenkul sektörünü olumsuz yönde etkilediğine işaret eden Yolaş, “Hammadde fiyatları düşmediği sürece, döviz kurunda bir düşüş söz konusu olmadığı müddetçe arsa yaratılmadığı ülkede emlak fiyatlarının düşmesini beklemek hayal olur. İmarsız tarla ve arsa gayrimenkullerinin fiyatları da yukarıya çıkacak.” dedi.

Gayrimenkul sektörünün 2024 yılının ilk çeyreğinde durağanlık yaşanabileceğini belirten Yoldaş, “Zaten kış aylarında arsa ve tarla talebi olmaz. Mart ayının sonundan itibaren arsa ve tarlaya talep artar. Toprakta çamur kalktığı zaman talep başlar. Tabi ki fiyat yukarıya doğru gidecek. Fiyatın düşme ihtimali yok.” diye konuştu.

Gayrimenkul Uzmanı Yolaş, gayrimenkul yatırımcılarına tavsiyede bulunarak, şunları söyledi:

“Burada yatırımcının beklentisi çok önemli. Gayrimenkul uzmanları olarak, yatırımı 3’e ayırıyoruz. Kısa, orta ve uzun vade. Yatırımcı gayrimenkul uzmanıyla görüşecek. Yatırım planlarını ona göre ayarlayacak. Gayrimenkul yatırımı insanın hayatındaki en önemli karardır. Bu nedenle yatırımcılar taşınmaz ticaret yekti belgesi ve sorumlu emlak danışmanı belgesi olan gayrimenkul uzmanından bilgi alırlarsa çok daha iyi olur.”