Gayrimenkulde rayiç bedel tarih oluyor gerçek bedel geliyor

Bu adımla vergi adaletinin sağlanması ve vergi kayıplarının önlenmesi hedefleniyor.

Düzenleme kapsamında, gayrimenkullerin gerçek değerinin takibini yapabilecek bir sistem oluşturulacak. Bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek ve taşınmazların değer değişimlerini izleyebilmek için teknik altyapı geliştirilecek. Çalışmalar kapsamında uluslararası örnekler de inceleniyor.

Mevcut uygulamada, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınıyor. Ancak beyan edilen değerlerin çoğunlukla rayiç bedelin üzerinde olmadığı belirtiliyor. Yeni sistemde alım satımlar gerçek değer üzerinden beyan edilecek ve buna uygun şekilde vergilendirme yapılacak. Eksik beyan tespit edilmesi hâlinde, eksik ödenen harçlar cezalı olarak tahsil edilecek.

Gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirler, değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutuluyor. İktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde yapılan satışlarda, satış bedelinden enflasyona göre endekslenmiş alış bedeli ve tapu harcı gibi giderler düşüldükten sonra kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor. Yeni düzenlemeyle bu sürecin daha şeffaf ve adil bir yapıya kavuşturulması planlanıyor.

2026 yılında yürürlüğe girecek uygulama ile kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul sektöründe daha adil bir vergilendirme sistemi oluşturulması hedefleniyor.