Arsa sahipleri dikkat: Danıştay'dan pozitif karar!
Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), miras yoluyla arsa sahibi olanların müteahhitlerle yaptıkları anlaşmalarda ortaya çıkan vergilendirme sorunlarına yönelik tarihi bir karar aldı. Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun kaleme aldığı yazıda, Danıştay’ın kararlarının mirasçı arsa sahipleri için önemli bir rahatlama sağladığı ve tartışmalı konulara açıklık getirdiği vurgulandı.
Gayrimenkul alım-satımlarında elde edilen gelirler, değer artış kazancı ve ticari kazanç olmak üzere iki ayrı kategoride değerlendiriliyor. Ticari kazanç kapsamında elde edilen gelir, ek olarak KDV’ye tabi tutuluyor. Ancak bu ayrım, miras yoluyla elde edilen taşınmazların satışı söz konusu olduğunda karmaşık bir hale geliyor.
Maliye, miras yoluyla elde edilen taşınmazların birden fazla satışını ticari faaliyet olarak değerlendirip, kazancı ticari kazanç olarak vergilendiriyordu. Bu durum, arsa sahibi mirasçılar için ciddi vergi yükleri ve hukuki belirsizlikler yaratıyordu.
DANIŞTAY’IN KARARLARI: MİRASÇILARA MÜJDE
Danıştay VDDK, 2 Ekim 2024 tarihli kararlarıyla bu konuda net bir tavır sergileyerek, miras yoluyla elde edilen arsaların satışıyla ilgili şu düzenlemeleri yaptı:
Ticari Kazanç Olarak Değerlendirilemez:
Miras yoluyla intikal eden arsaların, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile müteahhitlere verilmesi ve bu sözleşmeler sonucunda elde edilen konutların farklı yıllarda satılması, ticari kazanç elde etme amacı taşımadığı için ticari kazanç kapsamında değerlendirilemez ve vergilendirilemez.Müteahhit Faaliyeti ve Arsa Sahibi Ayrımı:
Hasılat paylaşımı usulüyle yapılan inşaatlarda, bağımsız bölümlerin satış işlemleri müteahhitin ticari faaliyeti olarak kabul edilirken, arsa sahibinin payına düşen kazançlar, bu faaliyetin bir parçası olarak değerlendirilemez ve ticari kazanç olarak vergilendirilmesi mümkün değildir.
BAĞIŞLANAN ARSALAR DA KARARA DAHİL
Danıştay’ın verdiği kararlar sadece miras yoluyla intikal eden taşınmazları değil, bağış yoluyla elde edilen arsaların kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yöntemiyle değerlendirilmesini de kapsıyor. Bu düzenleme, vergi yükünden etkilenen pek çok arsa sahibini kapsayarak kapsamlı bir rahatlama sağlıyor.
BELİRSİZLİK SONA ERDİ
Danıştay VDDK’nın bu kararları, uzun süredir devam eden bir tartışmayı sona erdirdi ve mülk sahiplerinin üzerindeki vergi baskısını hafifletti. Miras kalan taşınmazlarını değerlendiren arsa sahipleri, artık ticari kazanç olarak vergilendirilme endişesi taşımayacak. Abdullah Tolu’nun ifadeleriyle, “Bu kararlar, mirasçılar için önemli bir güvence ve mali açıdan rahatlama sağladı.”
Kararların, ilerleyen dönemde gayrimenkul sektöründe benzer davalar için de emsal teşkil etmesi bekleniyor.
Kaynak:Haber Merkezi
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.